取得預(yù)售證，收到預(yù)售款開發(fā)票時(shí)，是否可以抵減土地款

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/10/16 11:26:54　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)9月拍到一塊地，地價(jià)是1.25億。收到政府的行政事業(yè)性收據(jù)，怎么抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？取得預(yù)售證，收到預(yù)售款開發(fā)票時(shí)，是否可以抵減土地款？

　　【答案】

　　國家稅務(wù)總局公告2016年第18號：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。所以房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品，發(fā)生增值稅納稅義務(wù)，繳納增值稅時(shí)扣除銷售產(chǎn)品對應(yīng)的土地成本。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在收到預(yù)售款時(shí)，沒有發(fā)生增值稅納稅義務(wù)，按國家稅務(wù)總局公告2016年第53號的規(guī)定，按602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”開具發(fā)票，不可以抵減土地價(jià)款。

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